전원주택 건축비용 및 세부항목별 비용

전원주택 건축비용 및 세부항목별 비용에 대하여 포스팅하겠습니다

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목차

1. 토지매입 및 매입비용

2. 건축 및 건축비용

3. 부대시설 및 부대시설비용

4. 세금종류 및 세금비용

 

 

저는 화성, 용인, 안성 쪽에서 현재 부동산을 운영하고 있어

비용산정 시 비용을 화성 지역으로 가정하고 계산하였으며

토지 및 건축비용 등 모든 비용은 여러 여건에 따라 가격이 많이

달라질 수 있음을 미리 말씀드리고 포스팅을 시작하겠습니다

 

전원주택 예시 사진으로 본 전원주택의 경우 약 31평 정도되는 규모입니다

 

1. 토지매입 및 매입비용

전원주택용 토지를 매입하는 경우를 보면 크게 두 가지로 구분할 수 있습니다

첫 번째 원형지 즉 전, 답, 임야 등 현재 개발되지 않은 원형지를 매입하여

직접토목공사 및 인허가 업무까지 직접 처음부터 끝까지 하는 경우

 

장점  1. 개발부지에 비하여 선택의 폭이 더 넓어 위치의 자율성이 훨씬 높다

           2. 자신이 원하는 크기나 모양 등 모든 부분에서 자신의 의견이 반영 가능하다

단점  1. 처음 건축하는 경우 토목공사 및 인허가 업무를 하기 위하여 시간이 많이 소요된다

          2. 개발업자가 여러 부지를 개발하여 파는 것에 비하여 개인적으로 할 경우 비용이 더 발생한다

 

두 번째 전원주택 부지 개발업자가 토목공사만을 완료하거나 인허가 까지

완료하여 판매하는 전원주택 부지를 구매하는 경우

 

장점  1. 직접 개발보다 한 번에 대형공사를 하기 때문에 공사단가가 낮아져 비용이 낮아진다

           2. 이미 일정 부분 공사가 완료된 토지를 구매하는 것으로 시간 단축이 가능하다

단점  1. 직접 개발에 비하여 어느 정도 정해진 위치의 토지를 구매하므로 위치의 자율성이 낮다

          2. 직접 개발에 비하여 모양 및 크기 등 이 이미 정해져 있으므로 자신의 의견 반영이 어렵다

매입 비용의 경우 최근 구매경향을 보면 직접개발 보다 개발업자의 부지를 구매하는 경우가 많으므로 개발업자의 개발 부지를 구매 시 토목공사 및 인허가 업무가 완료된 기준으로 평당 약 100만 원 정도가 소요된다

 

 

 

2. 건축 및 건축비용

전원주택은 이전에는 철근콘크리트조로 많이 건축하였지만 현재 추세는 목구조로 많이 건축합니다

첫 번째 철근콘크리트조로 건축 시 전원주택의 형태나 층수 등에 따라 가격은 차이가 있지만

현재 시세로 대략 평당 700만 원으로 계산합니다  이는 건축설계 및 인허가 비용이 포함된 가격입니다

 

장점  1. 내화, 내진, 방음 등 건물의 내구성 측면에서 다른 구조에 비하여 우수합니다

           2. 비용이 많이 들 수는 있지만 건물의 형상과 치수 등에 큰 제약을 받지 않습니다

단점  1. 다른 구조에 비하여 콘크리트 경화 시간이 필요하므로 공사기간이 많이 소요된다

           2. 증축이나 개축 시 단순이 이어 붙이는 것만 가능하며 자연스러운 시공이 어렵다

 

두 번째 철근콘크리트조로 건축 시 전원주택의 형태나 층수 등에 따라 가격은 차이가 있지만

현재 시세로 대략 평당 400만 원으로 계산합니다  이는 건축설계 및 인허가 비용이 포함된 가격입니다

 

장점  1. 철근콘크리트조에 비하여 단열성이 좋으며, 벽 두께가 얇아 내부 공간이 넓다

           2. 전원주택의 경우 자연과의 조화가 좋으며, 공사기간이 짧고 시공비용이 저렴하다

단점  1. 내화피복 이전에 화재에 취약하며, 일정기간 경과 후 방청이나 방수처리등 관리비용이 발생한다

           2. 방음이 안 좋으며, 건물의 형상에 곡선을 사용하기가 힘들어 제약을 많이 받는다

곡선을 사용하기 힘든 목구조 전원주택

 

전원주택 건축의 경우 업체선정이 매우 중요하며 업체마다 같은 구조라도

가격의 차이가 많이 발생할 수 있으니, 업체에게 견적을 받을 때 꼭 세 곳이상의

업체에서 받아보기를 추천드립니다

 

 

 

3. 부대시설 및 부대시설 비용

- 전기시설 인입비용

전원주택 단지나 마을 인근에 위치한 경우 인근에 전신주가 있어 바로 연결이 가능해

비용이 저렴한 반면, 임야를 개발해 인근에 주택이 없어 멀리서 전기를 끌어와야 하는 경우

비용이 많이 발생하게 됩니다

 

인근에 전신주가 있는 경우 : 약 50 ~ 100만 원 이내 비용

전신주와의 거리가 200m를 초과하는 경우 : 1m당 약 4만 원의 비용 추가

위에 비용은 집에서 평균적으로 사용하는 저압을 기준으로 산정한 비용이며

고압이나 지중 매설등 특별한 상황에 경우에는 더 많은 비용이 발생합니다

정확한 비용 문의는 한국전력공사 및 인근 전기업체에 문의하는 것을 추천드립니다

 

 

- 정화조 공사비용

가장 중요한 것은 개발업자 부지의 경우 정화조 허가사항을 확인하고 공사를 하기 때문에 허가 가능지역에 개발하지만, 개인이 직접 개발하는 경우 개발 이전에 정화조 허가가 가능한 지역이지 확인해야 한다

정화조의 경우 가족이 많아 용량을 크게 한다거나, 하수종말 처리지역으로 인하여 오수직관과 같은 별도의 특이사항이 없는 경우 약 500 ~ 1000만 원 이내의 비용이 발생한다

 

 

- 상수도 공사비용

상수도의 경우도 상수관로가 있는 경우에는 상수도 사용이 가능하지만, 상수관로가 없는 지역은

지하수를 개발하여 사용하여야 한다 정화조와 다른 점은 개발업자 부지의 경우에도 지하수를 사용하는

경우가 많기 때문에 미리 확인하는 것을 추천드립니다

상수관로가 있는 경우 상수도 사업소에 신청을 하면 사업소에서 현장을 직접 방문하여 비용 견적을 내줍니다 비용은 근거리에 있는 기준으로 약 100 ~ 200만 원 정도의 비용이 소요됩니다

 

지하수를 개발하는 경우 중요한 요인은 위치에 따라 수량과 수질에 따라서 개발하는 깊이가 달라지면 이에 따른 비용 또한 상이합니다

수량과 수질이 좋은 기준으로 중공을 뚫으며 비용은 약 600 ~ 700만 원이 소요되며

수량과 수질이 안 좋은 기준으로 대공을 뚫으며 비용은 약 700 ~ 1000만 원이 소요됩니다 

 

 

- 가스배관 설치 및 검사 필증 발급비용

가스의 경우 도시가스가 인입된 지역은 도시가스를 사용하며 배관 설치 및 검사 필증을 발급받는 비용까지 약 30 ~ 50만 원 정도의 비용이 들며, 도시가스가 인입되지 않은 지역은 LPG가스를 많이 사용합니다

 

 

- 이 외의 부대비용

이 외에도 태양광발전기를 설치하는 경우 설치비용,  CCTV 설치비용,  마당 조경비용 등 건축주의 의도에 따라서 여러 가지 부대비용이 발생할 수 있습니다

 

 

 

4. 세금종류 및 세금비용

 

- 건축물 취득세

 

새로 건축함으로써 건축 당시 개별주택가격이 공시되지 않은 주택으로서 토지 부분을 제외한 건축물에 대해서는 신축 등을 참작해서 정한 기준가격에 종류·구조·용도 등 과세대상별 특성을 감안해서 다음의 기준에 따라 지방자치단체의 장이 결정한 가액으로 결정합니다

대략적인 금액은 주택 공사비용의 약 2% 정도가 발생합니다

 

 

- 건축물 등록세

건축물 등록세란 재산권과 그 밖의 권리의 설정·변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기하거나 등록하는 경우 부과되는 세금을 말하며 건축물을 신축하여 등록하기 위하여 발생하는 세금을 말합니다

대략적인 금액은 주택 공사비용의 약 0.8% 정도가 발생합니다

 

 

- 교육세

건축주는 취득세를 신고·납부하는 때에 지방교육세를 함께 신고·납부해야 하며

지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 드는 재원을 확보하기 위해

부과되는 세금을 말합니다

대략적인 금액은 건축물 등록세의 20% 정도가 발생합니다

 

 

- 농어촌특별세

농어촌특별세란 농어업의 경쟁력강화와 농어촌산업기반시설의 확충 및 농어촌지역 개발사업을 위해 필요한 재원을 확보하고자 부과되는 세금을 말합니다

대략적인 금액은 건축물 취득세의 10% 정도가 발생합니다