시골집매매(매도)하는 방법 및 도움 되는 팁

시골집매매하는 방법 및 도움 되는 팁

 

시골집매매는 두 가지 관점에서 설명드리겠습니다

 

1. 매도자 관점에서의 시골집매매하는 방법 및 도움 되는 팁

2. 매수자 관점에서의 시골집매매하는 방법 및 도움 되는 팁 (다음 편으로 작성)

 

 

1. 매도자 관점에서의 시골집매매하는 방법 및 도움 되는 팁

시골집 매도방법에는 두 가지 방법이 있습니다

직거래와 부동산을 통한 거래

 

직거래하는 법에 대하여 설명드리겠습니다

첫 번째로 자신의 시골집의 시세를 파악해야 합니다

직거래를 하기 위해서는 자신이 가격을 정해야 하기 때문입니다

 

시골집 시세파악 방법

- 실거래가를 이용한 시세파악 방법 -

 

저는 보통 단독주택의 실거래가를 파악할 때는 디스코 사이트를 사용합니다

 

https://www.disco.re/

디스코 - 등기로 확인한 실거래가

 

자신이 매매하고자 하는 동네를 검색하여 자신의 집 인근에 주택 실거래가를 확인합니다

여기서 주의사항은 자신과 비슷한 조건의 주택을 찾는 것이 중요한데

조건은 주택부지의 크기, 주택의 면적, 주택의 연식, 주택의 실사용 가능성, 거래년도 등

상기의 조건을 확인하여 자신의 주택과 가장 비슷한 주택의 실거래가를 확인합니다

그것을 기반으로 자신의 주택 가격을 정하는 것을 추천드립니다

 

 

두 번째 주택의 가격을 정했다면 직거래를 하기 위하여 직거래 중개사이트에 매물등록을 해야 합니다

직거래 중개사이트

 

피터팬의 좋은 방 구하기

https://www.peterpanz.com/

피터팬의 좋은방 구하기

 

땅야

https://www.ddangya.com/home/map

땅야 - 토지 실거래가 조회

위의 사이트들은 개인이 직접 매물등록이 가능한 사이트입니다

특히 피터팬의 좋은 방 구하기는 네이버부동산에 매물등록이 가능하여

직거래 사이트 중 매매될 확률이 높습니다

 

하지 마 여기서 주의사항은 아무리 시골집을 사겠다는 사람을 찾아도

매매계약이기 때문에 매매계약서를 작성해야 합니다

매매계약서를 작성하기 힘든 분들은 인근 부동산에 의뢰를 맡기시면

약 10만 원 정도 비용으로 대신 매매계약서 작성을 도와줍니다

 

 

 

부동산을 통한 시골집매매 의뢰하는 방법에 대하여 설명드리겠습니다

사실 부동산을 통한 시골집매매 의뢰하는 방법은 어렵지 않습니다

부동산에 전화를 걸거나 부동산을 방문하여 매물을 내놓으시면 됩니다

 

저는 의뢰 시에 도움이 되는 팁을 설명해 드리겠습니다

-- 부동산에 의뢰 전 스스로 가격을 생각해보고 부동산에서 정하는 가격과 비교해 보기

-- 매매를 의뢰할 부동산을 선정 시 시골집 인근의 부동산으로 정하기

-- 전화보다 부동산을 직접 방문하는 것을 추천드리며 방문 시 자신의 시골집 장점을 작성하여 방문하기

-- 시골집은 거주하지 않으면 금방 주택이 노후화가 진행되기 때문에 적당한 가격조율을 해서

    빠른 시일 내에 매매하는 것을 추천

 

 

시골집매매를 생각하시는 분들께 드리는 도움 되는 팁

자신의 시골집이 현재 거주가 불가능한 상태이다

이럴 경우 두 가지 방법이 있습니다

 

 

첫 번째 시골집이 있는 상태에서 매도하는 방법

거주하지 못하는 시골집이 있는 상태에서 매도 시는 가격을 산정 시

주택부지의 토지가격에서 주택 철거비용을 제외한 가격으로 산정하시면 됩니다

주의할 사항은 나중에 문제가 없게 매매계약서 작성 시 현재 거주가 불가능한 상태라는

사항을 꼭 남겨두시는 것을 추천드립니다

 

두 번째 시골집을 철거하여 매도하는 방법

거주하지 못하는 시골집의 경우 매도하기가 쉽지 않습니다

거주하지 못하기 때문에 매수자를 찾기가 어렵습니다

그러므로 주택을 철거하여 나대지인 토지로 파는 방법도 좋습니다

주의사항은 시골집의 경우 보통 크기가 작기 때문에 철거비가 적게 나온다고 생각할 수 있지만

슬레이트 지붕으로 된 시골집의 경우 철거비가 상당히 많이 나옵니다

30평 주택 기준으로 약 1 ~ 2000만 원 정도 비용이 발생합니다

여기서 중요한 점은 시골집 철거 시 지자체에서 철거 비용을 지원해주는 경우가 많습니다

꼭 철거 이전에 지자체에 방문하여 철거 비용 지원에 대하여 상담받는 것을 추천드립니다

 

 

2. 매수자 관점에서의 시골집매매하는 방법 및 도움 되는 팁은 다음 편으로 이어집니다