화성 공장, 창고 임대 및 매매 시세

화성 공장, 창고 임대 및 매매 시세, 시세 정하는 방법

 

 

 

 

목차

 

1. 공장(창고) 임대 시세

 

2. 공장(창고) 매매 시세

 

3. 임대 및 매매 가격 상승요인

 

4. 임대 및 매매 가격 하락요인

 

 

 

 

 

1. 공장(창고) 임대 시세

우선 해당 시세는 평균적인 공장의 임대 시세이며 공장의 조건에 따라서 가격이

달라진다는 점을 미리 말씀드립니다

 

여기서 평균적인 조건을 말씀드리자면 

 

1. 연식은 10년이내인 경우

2. 도로 폭은 4~6M로 5t차량까지는 진입이 가능한 경우

3. 단독마당을 사용하는 경우나 공동마당의 경우에도 마당사용이 가능한 경우

4. 호이스트와 같은 별도의 시설물이 없는 경우

5. 공장 및 2종근생 제조장의 건물로 공장등록이 가능한 경우

 

위와 같은 조건을 가진 경우 현재 화성 지역에서의 임대료는 평당 3만원입니다

여기서 평당은 공장부지 평수가 아닌 공장의 연면적 평수입니다

 

 

 

2. 공장(창고) 매매 시세

우선 해당 시세는 평균적인 공장의 매매 시세이며 공장의 조건에 따라서 가격이

달라진다는 점을 미리 말씀드립니다

 

여기서 평균적인 조건을 말씀드리자면 

 

1. 연식은 10년이내인 경우

2. 도로 폭은 4~6M로 5t차량까지는 진입이 가능한 경우

3. 사도(개인 도로) 지분이 전체 공장부지의 10%이하인 경우

4. 호이스트와 같은 별도의 시설물이 없는 경우

5. 공장 및 2종근생 제조장의 건물로 공장등록이 가능한 경우

 

위와 같은 조건을 가진 경우 현재 화성 지역에서의 매매가는 평당 300만원입니다

여기서 평당은 공장의 연면적 평수가 아닌 공장부지 평수입니다

 

 

 

3. 임대 및 매매 가격 상승 요인

우선 위에서 평균적인 가격을 설명드렸으나, 공장마다 특성의 차이로 인하여 가격은 천차만별입니다

여기서 여러요인들 가운데 가격을 상승시키는 요인에 대하여 설명드리겠습니다

 

임대 및 매매 가격을 상승시키는 요인 

 

1. 공장이 신축이나 신축급 상태인 경우

2. 도로 폭이 8m이상이며 2차선이나 4차선의 경우 더욱 큰 가격 상승 요인이됨

3. 공장부지가 공장에 비하여 큰 경우나 국유지를 점용하여 사용할수 있는경우(임대시만)

4. 호이스트와 같은 별도의 시설물이 있는 경우

5. 자원순환시설, 식품공장 등 특정 업종이 가능한 공장의 경우

 

위와 같은 조건을 가진 경우 현재 화성 지역에서의 임대료는 평당 3만 5천원 ~ 4만원입니다

하지만 상승 요인이 있더라도 그 효과가 미비하거나 하락요인과 함께하는 경우 오히려 가격이 하락할수 있으므로 부동산에 상담을 통하여 가격을 정하시기 바랍니다

 

 

 

 

4. 임대 및 매매 가격 하락 요인

우선 위에서 평균적인 가격을 설명드렸으나, 공장마다 특성의 차이로 인하여 가격은 천차만별입니다

여기서 여러요인들 가운데 가격을 하락시키는 요인에 대하여 설명드리겠습니다

 

임대 및 매매 가격을 하락시키는 요인 

 

1. 공장이 20년이상 사용되었거나 내, 외부 상태가 안좋은 경우

2. 도로 폭이 4m이하나 경사로 등이 있어 대형 차량 진입이 불가능한 경우 

3. 공장부지가 공장에 비하여 작은 경우나 공동마당으로 인하여 마당 사용이 불가능한 경우

4. 불법 증축물 등으로 인하여 공장 등록이 불가능한 경우

5. 자연녹지, 계획관리지역이 아닌곳에 건축한 공장으로 1종근생 소매점, 농수산물 창고등 으로 허가받아 공장 등록이 불가능한 경우

 

위와 같은 조건을 가진 경우 현재 화성 지역에서의 임대료는 평당 2만원 ~ 2만 5천원입니다

하지만 하락 요인이 있더라도 그 피해가 미비하거나 상승요인과 함께하는 경우 오히려 가격이 상승할수 있으므로 부동산에 상담을 통하여 가격을 정하시기 바랍니다

 

 

 

 

화성 지역의 공장 임대(매매)를 원하시는 공장주 및 임차인분은 연락주시기 바랍니다

자세한 설명과 함께 원하시는 조건을 맞춰 드리겠습니다